月影

= ="

法拍到80萬以下喔~~

這樣子~~好像差價更大耶~~~

順哥

建築物的振動週期如果與土壤的振動週期一樣會有地震力放大現象。
土壤越軟、建築物越高振動週期越長。土壤越硬，建築物越低振動週期越短。
台中土質大部分為卵礫石層，屬於硬土（當然要看鑽探報告才準確）。

921 以前的箍筋，並沒有要求135度彎角（間距跟數量都不足），所以常造成柱筋的暴開。
慎選營造公司與建設公司why....

這一個環境職場是這樣，雖然這樣說會得罪很多人，不過還是跟大家說一下（慎選營造公司與建設公司）

建築物興建起來需要很多環節，大概先介紹幾個環節
（讓大家瞭解要慎選建設公司與營造廠）
1.業者：出錢出地的（起造者）
2.營造廠：建造者
3.建築師：設計監造者
4.相關技師：結構、水電、景觀
5.政府機關審圖人員

假設一切按照法定程序--
a.建築師設計建造圖於施工前，送政府建管課審圖（審法規＿有沒有突出道路、多蓋、面臨道路等），不審結構等（相關技師簽證負責了＿＿結構技師計算過，技師與建築師也簽名負責了）
b.領到建造許可後，由業主請營造公司＿建造、請建築師監造。
c.建造完成，向政府使用管理課請領建築物的使用執照（審法規＿有沒有突出道路、有無按建造圖施工、偷蓋等等）

假設一切環節環環相扣---如何會有不良的建物呢
業主出錢出地---聘建築師、營造廠
1.建築師與營造廠一起對業主負責、一起向業主請錢（那營造廠為何要聽建築師監造的），如果營建過程有爭議聽誰的（監造或營造）--有些建設公司又身兼營造廠與業主，那建築師要聽誰地？？（慎選建設公司與營造廠--好的建物是自我要求高--不斷要求出來的）
2.施工過程的勘驗，都是抽驗的形式（多少鋼筋抽一支、多少混擬土要做試體試壓等等），沒有整天在工地的監工，又如何知道.....

說了一大堆，也得罪一堆人，講一些選屋時注意事項吧
a.選方整的格局（越方整越容易施工，減少施工誤差）（雖然我希望房子長的特別、漂亮）
b.選921以後的房子（耐震法規不同、營造場施工要求也不同）
c.選擇有獨立管道間、要求看管道間（你想像柱子中埋了水管、電管、還有多少空間埋鋼筋、與混擬土）
d.看地下室（地下室水壓、土壓大）、重要基礎結構損壞可以從地下室外牆、樑柱看出有無裂縫
e.看屋頂（有無漏水現象）、屋頂水箱有無污染現象。
（台灣蓋房子那麼多年、是怎樣還會漏水）

當然還有一些常常會看的（方位、地點、交通阿等等）

[ 本帖最後由 順哥 於 2009-4-17 11:05 編輯 ]

火爆機車女

原帖由 月影 於 2009-4-7 09:59 發表

                               
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最近因為有意購買新屋

於是同時參考目前的新成屋建案!!

依照目前的一些建案後來因為地域跟價錢選擇了櫻花建設所推出大里的青年市。

跟業務人員接觸後並談定價碼。

在此之前一切都很正常

問題來了 ...

我還以為你改行賣房子了呢

iguaua

現在的房子很少偷料地，一般都偷工。（工錢比料錢貴好多）

oomb

4/27晚上00:43分那一隻我的電話你回播吧= =笨蛋~買到中挫屋，是建商餘屋嗎?給多少錢了....看你要不要自認倒楣就不繳尾款了，我幫你問看看....有空在打給你....

[ 本帖最後由 oomb 於 2009-4-27 00:59 編輯 ]

阿任

原帖由 順哥 於 2009-4-17 11:00 發表

                               
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建築物的振動週期如果與土壤的振動週期一樣會有地震力放大現象。
土壤越軟、建築物越高振動週期越長。土壤越硬，建築物越低振動週期越短。
台中土質大部分為卵礫石層，屬於硬土（當然要看鑽探報告才準確）。
...

順哥說的真好!!
小弟也這行的,在現場看過太多所謂的工地文化跟慣性,
真正要要求品質,只有每分每秒盯著工人做,
秉持著本職學能與合約規範,看著他們做
才可以提升品質

所以要住好房子,沒璧癌,不漏水,不怕地震倒,不怕輻射屋...
只能慎選建商或營造場

當然要從教育做起,而非慎選就有用,因為目前業界也有許多問題點,
年輕的要跟(先拜)硬碰也不大好,所以只能說他XXX的以後換自己做
要有良心跟專業~~

先拼技師~衝

arch7223

原帖由 台中小胖 於 2009-4-8 08:37 發表

                               
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看來我已經成為烈士了....哀
arch7223:
時代至上(現在還在蓋,這間建商聲譽好嗎?),好像是德鑫建設吧...

德鑫~~~有些知名度~~~可上網搜尋知識~~~應該會有一些已購住戶的建議與留言!!!

另外~除了建商口碑聲譽之外~~~還要注意售後服務與維修保固~要找一間完全沒問題的房子真的不簡單~~~而住戶會有維修問題80%都是防水與機電問題~輕則污損牆角~重則造成裝潢與電子產品破壞(本人遇過50吋的平面電視短路.連帶裝潢共賠二十多萬)~~~但建商肯去處理~肯認錯負責~~~這樣的服務精神~是一間建設公司一定要有的!!!

arch7223

另外建議購買該區前~要詢問地質現況!!!因為很多都是地震後拆除.原地重建的~~~而造成房子倒塌是因為土壤沙流化~~~因此~原地重建的案子~還是要看建商有無施做地質改良工程(非常昂貴)或地質鑽探後由專業技師的簽認!!!